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　　湖南白泉律师事务所原名邵东县法律顾问处ღ✿✿ღ，始建于1956年ღ✿✿ღ，1959年停办ღ✿✿ღ，1981年经县人民政府决定恢复重建ღ✿✿ღ，现有执业律师十五名ღ✿✿ღ， ...【查看更多】

　　在现代房地产项目中ღ✿✿ღ，由于项目本身的复杂性和庞大性ღ✿✿ღ，它往往涉及到许多专业部门ღ✿✿ღ，不仅仅是项目建设单位或项目投资单位ღ✿✿ღ。在项目的建设过程中ღ✿✿ღ，尽管不同的参与者所承担的工作任务不同ღ✿✿ღ，但是各参与者及其工作任务共同构成了房地产项目管理的完整体系凯发K8娱乐官网入口ღ✿✿ღ。

　　（1）项目建设单位ღ✿✿ღ。项目建设单位是站在投资主体的立场对项目进行综合性的管理ღ✿✿ღ。其管理是通过一定的组织形式ღ✿✿ღ，采用多种方法和措施ღ✿✿ღ，对整个项目多有工作的系统运动过程进行计划凯发天生赢家一触即发ღ✿✿ღ、协调凯发天生赢家一触即发ღ✿✿ღ、监督ღ✿✿ღ、控制和总评价ღ✿✿ღ，以保证项目质量ღ✿✿ღ、工期ღ✿✿ღ、投资效益目的实现ღ✿✿ღ。如果除项目建设单位之外还包括项目的其他投资者凯发天生赢家一触即发ღ✿✿ღ。如项目融资单位ღ✿✿ღ、bot项目的投资者等ღ✿✿ღ，他们必须参与项目全过程的管理ღ✿✿ღ，便于了解项目的投资收益情况ღ✿✿ღ，确定投资方案凯发k8国际ღ✿✿ღ，ღ✿✿ღ。

　　（2）项目设计单位ღ✿✿ღ。在现代项目实施过程中ღ✿✿ღ，由于市场经济体制的影响ღ✿✿ღ，设计单位的工作任务在不断地延伸ღ✿✿ღ，已经打破了以往纯设计阶段的旧格局ღ✿✿ღ，在向两端逐渐拓展ღ✿✿ღ，渐渐深入到了项目目标设计ღ✿✿ღ、可行性研究ღ✿✿ღ、施工阶段和竣工验收阶段ღ✿✿ღ，甚至还渗透到了使用过程中的改造和维修过程ღ✿✿ღ。

　　因此ღ✿✿ღ，在市场的作用下ღ✿✿ღ，项目设计单位的工作任务在不断拓展ღ✿✿ღ，已不完全是设计阶段的自我管理ღ✿✿ღ。其工作任务已延伸到项目施工阶段的施工监督ღ✿✿ღ、竣工阶段的质量验收ღ✿✿ღ，渗透到项目前期为项目建设单位提供可靠的技术服务ღ✿✿ღ，帮助建设单位进行产品定位和项目立项等ღ✿✿ღ。

　　（3）施工单位（或项目承包商）ღ✿✿ღ。施工单位是项目产品的直接建造单位ღ✿✿ღ，一般是在项目施工图设计完成后ღ✿✿ღ，施工单位通过投标的形式取得项目的施工承包资格ღ✿✿ღ，按承包合同规定完成项目施工任务ღ✿✿ღ，并在规定的时间期限内ღ✿✿ღ，交付项目B站的老司机都从这里上车了ღ✿✿ღ，同时还应按合同规定承担承包项目的保修责任ღ✿✿ღ。其工作范围ღ✿✿ღ、责任与权力持续时间应由合同进行清晰地规定B站的老司机都从这里上车了B站的老司机都从这里上车了ღ✿✿ღ。

　　现代房地产项目的复杂性ღ✿✿ღ，使业主越来越趋向于将项目的全部任务交给一个承包商完成B站的老司机都从这里上车了ღ✿✿ღ，即采用“设计——施工——供应”的总承包方式ღ✿✿ღ。采用这种承包方式的项目ღ✿✿ღ，承包商往往在项目建立后ღ✿✿ღ，甚至在项目可性研究阶段或构思阶段就介入了项目的有关工作ღ✿✿ღ，为业主提供全过程B站的老司机都从这里上车了ღ✿✿ღ、全方位的服务（包括项目的运行管理ღ✿✿ღ，参与项目的融资等）ღ✿✿ღ。

　　这种总承包公司是一个纯粹的项目管理公司（没有施工单位和设计单位等）凯发天生赢家一触即发ღ✿✿ღ，对项目各阶段的任务可在他的统一调配下ღ✿✿ღ，采用分包的方式分包给设计单位ღ✿✿ღ、施工单位ღ✿✿ღ、监理单位等ღ✿✿ღ。此时的总承包方式已打破了过去以往承包单位仅仅承包项目施工任务的运行模式ღ✿✿ღ，可使总承包单位运用自己丰富的项目管理经验对具体项目实施管理B站的老司机都从这里上车了ღ✿✿ღ，同时减轻了业主管理项目的压力ღ✿✿ღ，在一定程度上促进了项目的顺利实施和社会资源的合理利用ღ✿✿ღ。

　　（4）咨询单位（监理公司）ღ✿✿ღ。咨询单位（或监理公司）是一种中介服务组织B站的老司机都从这里上车了ღ✿✿ღ，一般是在接受业主或总承包商的委托之后ღ✿✿ღ，按咨询（监理）合同的规定凯发天生赢家一触即发ღ✿✿ღ，代表业主或承包商ღ✿✿ღ，对项目进行技术咨询（监理）ღ✿✿ღ，对相应阶段的相关任务进行咨询（监理）B站的老司机都从这里上车了凯发天生赢家一触即发ღ✿✿ღ，ღ✿✿ღ。其中咨询（监理）单位主要是对业主或承包商直接负责ღ✿✿ღ。